Projekte Archive - Walser

NEUBAU VON 4 REIHENHÄUSERN IN AUGSBURG-BÄRENKELLER

Fabian — Fri, 28 Feb 2025 21:15:15 +0000

Standort

86156 Augsburg, Täfertinger Weg 34

Geschäftsbereich

Neubau

Realisierung

Derzeit im Bau

Expose

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Projektbeschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage am nordwestlichen Stadtrand von Augsburg und in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik entstehen vier familiengerechte Reihenhäuser in ökologisch zukunftsweisender und energiesparender Bauweise. Die wertvollen und großzügigen Reihenhäuser bestechen durch ihre modern interpretierten, aber dennoch zeitlosen Charakter und punkten mit einer Ausstattung der Extraklasse. Die stilvollen Häuser sind optional voll unterkellert. Die Terrassen und Gärten sind nach Westen ausgerichtet. Die im Kaufpreis bereits enthaltenen Photovoltaikanlagen samt Stromspeicher leisten einen wertvollen Beitrag, um die Betriebskosten auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.

Highlights:

Schlüsselfertiger Neubau
Massive Bauweise: Außen- und Innenwände mit Ziegeln gemauert
Energieeffizienzklasse A+ gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizsystem
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Designfußbodenbeläge in verschiedenen Dekorvarianten
Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
Energieeffiziente Klimatherm-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Aluminium-Fensterläden klappbar mit Sonnenschutzlamellen
Rollläden mit elektronischem Antrieb
und vieles mehr

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller, mit seinen rund 8.000 Einwohnern, ist ein lebendiger und lebenswerter Stadtteil. Unsere Neubau-Reihenhausanlage entsteht hier in angenehm ruhiger und idyllischer Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufig erreichbarer Umgebung. Endlose Spazier- und Radwege bieten ein vielfältiges Naherholungs- und Freizeitangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Augsburger Innenstadt befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Neusäß ist in 5 Minuten mit dem Auto und in 8 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Und führt der Weg einmal in die Landeshauptstadt, ist diese mit dem Auto schnell und bequem über den nahegelegenen Autobahnanschluss erreichbar.

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NEUBAU VON 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN IN GESSERTSHAUSEN BEI AUGSBURG

Fabian — Fri, 28 Feb 2025 21:08:23 +0000

Standort

86459 Gessertshausen, Rosenstraße 2

Geschäftsbereich

Neubau

Realisierung

2026 / 2027

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Projektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand der lebendigen Gemeinde Gessertshausen, nur 15 Kilometer westlich von Augsburg und inmitten des idyllischen Naturpark Augsburg westliche Wälder, errichten wir klassische Doppelhaushälften in energiesparender und ökologischer Bauweise. Die wertvollen und großzügigen Doppelhaushälften bestechen durch ihre modern interpretierten, zeitlosen Landhaus-Charakter. Die stilvollen Häuser sind optional voll unterkellert, wobei ein geräumiger Dachboden großzügigen Stauraum bietet. Die Terrassen und Gärten sind nach Süden ausgerichtet.

Highlights:

Schlüsselfertiger Neubau
Massive Bauweise: Außen- und Innenwände mit Ziegeln gemauert
Energieeffizienzklasse A+ gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizsystem
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Designfußbodenbeläge in verschiedenen Dekorvarianten
Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
Energieeffiziente Klimatherm-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Aluminium-Fensterläden klappbar mit Sonnenschutzlamellen
Rollläden mit elektronischem Antrieb
und vieles mehr

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Unmittelbar vor den Toren Augsburgs und keine Autostunde von München entfernt, befindet sich die moderne Gemeinde Gessertshausen inmitten des herrlichen Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Fernab von Hektik und eingebettet in die wunderschöne Staudenlandschaft, ist Gessertshausen mit seinen rund 4500 Einwohnern der geeignete Ort für Familien mit Kindern und bietet für eine Marktgemeinde eine hervorragende, moderne Infrastruktur. So kann Gessertshausen, neben einer Kindertagesstätte mit 6 Kindergarten- und 4 Krippengruppen und einer Grundschule, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine optimale ÖPNV-Anbindung nach Augsburg vorweisen. Gessertshausen liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Augsburg-Ulm. Die Regionalzüge nach Augsburg verkehren im Halbstundentakt, die Fahrtzeit beträgt 18 Minuten. Zudem verkehren mehrere Regionalbuslinien. Für Pendler bietet der Bahnhof Gessertshausen einen kostenlosten Park-and-ride-Platz.

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SANIERUNG EINES MEHRFAMILIENHAUSES IN AUGSBURG-OBERHAUSEN

Fabian — Mon, 24 Feb 2025 20:31:07 +0000

Standort

86154 Augsburg, Flurstraße 53a

Geschäftsbereich

Revitalisierung

Realisierung

Derzeit im Bau

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Projektbeschreibung

In urbaner und dennoch idyllischer Lage im trendigen Augsburger Stadtteil Oberhausen revitalisieren wir ein charmantes Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende. Neben Funktionalität, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit liegt der Fokus bei diesem Sanierungsvorhaben ebenso auf Komfort und Ästhetik. So orientieren wir uns bei der Treppenhaus- und bei der Fassadengestaltung an historischen Aufnahmen und Dokumenten. Am vorbeifließenden Hettenbach lädt künftig ein Gemeinschaftsgarten die Bewohner zum Verweilen, Entspannen und Feiern ein.

Highlights:

Neugestaltung der Wohnungsgrundrisse
Erneuerung der gesamten Hauselektrik
Zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizsystem
Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation
Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung mit Biberschwanzziegeln
Einbau von Kassettenfenstern mit Klappläden
Neugestaltung der Fassade auf Basis historischer Aufnahmen
Neugestaltung der Außenanlagen samt Gemeinschaftsgarten
und vieles mehr

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Direkt am Ufer des Hettenbachs und mitten im trendigen Flurstraßenviertel, befindest sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Viele Studenten und junge Menschen haben diesen wunderbaren Stadtbezirk für sich entdeckt. Die Wertach mit ihren endlosen Spazierwegen befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Unzählige gastronomische Angebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbezirk verfügt über zwei Straßenbahnanbindungen. Mit der Straßenbahn ist man in etwa 5 Minuten in der Innenstadt von Augsburg, fußläufig ist diese in etwa 15 Minuten zu erreichen. Oberhausen verfügt zudem über einen direkten Anschluss an die Autobahn A8, die Bundesstraße B17 und einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach München. Eine Immobilie in dieser Lage bietet urbanes Wohnen und viel Lebensqualität.

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Revitalisierung einer Wohnanlage in der Augsburger Innenstadt

Fabian — Sun, 03 Mar 2024 16:43:00 +0000

Standort

86152 Augsburg

Geschäftsbereich

Revitalisierung und Bestandsoptimierung

Realisierung

2025/2026

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Projektbeschreibung

In attraktiver Augsburger Innenstadtlage, inmitten des künftigen kulturellen und urbanen Hotspots „Theaterquartier“, konnten wir in einem Gemeinschaftsprojekt mit der Lisianthus Gruppe diese äußerst gepflegte Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden und einer Tiefgarage erwerben. Eine hervorragende Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand bilden die Basis, um den Gebäudekomplex behutsam weiterzuentwickeln und energetisch zukunftssicher zu machen.

Bildergalerie

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer der dynamischsten und beliebtesten Innenstadtquartiere Augsburgs, dem Theaterviertel. Das Theaterviertel ist ein Ort der Kultur, des gesellschaftlichen Miteinanders und der Stadtentwicklung, rund um das Augsburger Staatstheater, der durch Veranstaltungen wie das Theaterviertelfest, einem bunten Straßenfest, das Kunst, Kultur und Gastronomie im öffentlichen Raum präsentiert, belebt wird. Die Kombination aus kulturellem Angebot, hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine sehr hohe urbane Lebensqualität.

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